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从85后工薪族买房说起 看二次装修市场裂变式增长

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发表于 2011-11-8 11:39:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
从85后工薪一族买房说起

小羽(化名)来自武汉,是典型的85后城市工薪族。大学毕业后,他来到广州某商业银行工作,并就近租下房子,一直蜗居在天河区粤垦路的金燕花园。据了解,金燕花园是位于粤垦路的一个成熟小区,也是该路段最大的楼盘,总户数逾千,分为一、二、三期,楼龄依次为14年、13年、9年。

随着年龄与积蓄的同步增长,直到最近,小羽下定了决心要买房子。前段时间,他带着女朋友一起去看过一些位于广州外围的新盘,比如白云新城、后天河北,此外还考虑过在租房附近买二手房,认为翻新一下便可。对于普通的工薪阶层来说,在繁华的城市一角,有一个属于自己的家,尽管不大,内心却也充实。因为,它承受着对美好生活的向往。



笔者在朋友圈里发现,跟小羽年纪相仿,抱有同样想法的工薪阶层人士占了多数。他们时常潜伏在搜房网等房产家居类网站上,了解楼房信息和买房资讯,伺机而动。更有甚者,为了急于找到一个安家之处,就绕开中介,直接走进小区张贴购买二手房的公告,或者将写有买房事由及联系方式的纸条,放在每家每户的门口,争取降低交易风险,并且在第一时间找到有抛售意愿的业主。

也是在最近一两个月,笔者所住的楼盘(近10年的楼龄),有好几套房屋都在如火如荼地进行着二次装修,或因为经过了二手房交易手续拿到钥匙而换“新颜”,或因为房屋租赁到期要收回自住而大修一番。于是,每天早上不到八点钟,装修钟点工就早早地赶来施工现场,直到晚上七、八点方才散去。整个小区,时而从四面八方传来高分贝的噪音,让人十分抓狂。

如上,笔者所述,是发生在周边的生活场景,相信也是大多数都市人所能遭遇到的。您,是否感到似曾相识呢?

为何二次装修市场受追捧?

愈接近年底,天气愈凉。眼下正值秋高气爽,却是一年之中业主最心急的时候,也是二次装修最旺的时节。

笔者了解到,连日以来,在由搜房家居网主办的“搜房家居网进社区战略实施发布会”上,多位家居业的老总们不约而同地发出同一种声音:目前装修业开始步入二次装修时代。旧房翻新、二手房装修、局部换修(本文所指二次装修主要涵盖此三类),甚至简装房、全装房、精装房打掉重装等种种现象,都被业内看成是“二次装修”(又称改造型装修或改善型装修)的特征。


在待装修类型当中,改造型装修占比约41%

在发布会上,广州靓家居副总经理郑巍然指出,2011年年初以来,虽然新房交楼少了,对家居业的销量造成一定影响,但旧房翻新、二手房改造等二次装修方面的生意反而有所上升,因而备受商家追捧。

而,据搜房网在全国内发起的“关于二次装修意愿”独家调查结果显示,在待装修的类型当中,二手房装修占24.8%,现有住房二次装修占16.5%,新房装修占47.7%。与以往历年的调查相比,改造型装修比例有所增大(前两者之和),占比约41%,新房装修比重却略有下降,再次装修的周期大约是7~10年。这也与从一线销售终端得到的反馈一致。

另外值得注意的是,在二次装修市场领域,客源诉求不像新房装修需求那样集中,而是分散在各个社区。为此,靓家居非常重视前期的市场布点。为了迎合装修业主就近选择家居服务的心理特点,靓家居尽量在每一个区域布局,以坐销和行销相结合的方式,临近社区广开门店,就近服务周边的人群。

虽然,这是二次装修最旺的时节,但对于硬装市场来说,这一段美好的时光很快就要过去。因为跟往年相比,2012年春节将会来得特别早,就像业主赶着装修入住的心情一样,商家们也到心急火燎的地步。再过些时日,春节逼近过年在即,装修开工将寥寥无几,家居建材行业势必转冷,家居企业便到了休整和年度盘点之时。

二次装修或成2012年市场重心

十年前,一批又一批商品楼走进百姓生活。十年后的今天,高企的房价,让不少普通百姓购置新居变得可望而不可及,二次装修成为旧居换新装的最实惠、最理想的选择。在“金九”梦碎之后,全国房地产市场的“银十”已经泡汤,新房装修市场的蛋糕亦随之缩小,二次装修市场受到空前的关注,成为不少家居建材企业开拓市场的重点。

对此,亚细亚瓷砖总经理张全臣深有感触,“十年前的老客户现在都面临二次装修或者说子女的新房装修,所以我们一直在针对这些有极高品牌忠诚度和产品认可度的老客户,做一些回馈活动。”为此,在2011年国庆期间,亚细亚瓷砖专门策划了“旧貌换新颜、感恩十八年”的主题活动。笔者还了解到,今年圣象地板在北京市场推出了“老房新颜”活动,红星美凯龙也推出了“非换不可”活动。
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