调控之下房价波动不可避免 各方需理性合理应对退房潮

         在国家宏观调控的大形式下，各地房价波动不可避免，无论是购房者、开发商，还是政府，均应理性看待、合理应对。

        连日来，国内一二线城市的多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的严重不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求'补偿'甚至'退房'的老业主，因诉求未达，更是选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的'退房潮'，在网上一度还被贴上'房闹'的标签。

        从近期看，'僵持阶段'的房价已经出现'松动'。在'决不可有丝毫动摇'的房地产调控措施下，在'要使房价回归到合理的价格'的目标下，这样的'松动'、'波动'或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。

       '还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了'，这样的遭遇值得同情。然而，'合同是当事人之间的法律'，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为'情势变更'要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。

        更何况，'有市场就有涨跌'，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。

        然而，也要看到，所谓的'房闹'背后，也有'房奴'的艰辛。因房价的'大起'而恐慌性购房，结果却遭遇'大落'。即便是'一个愿打、一个愿挨'的市场行为，但若没有高企房价的裹挟，可能就不会有恐慌性购房，也就不会演出'打折打掉半生积蓄'的悲剧了。'房闹'背后的房价焦虑，尤其值得关注，需要引导纾解。

        其实，不管是'大起'还是'大落'，对于追求长期可持续发展的开发商而言，也都绝非利好。只有利润水平向价值回归，不断回应和改善公众的住房需求，房地产业才能迎来持续的发展。'降价退房'的屡屡上演，对房地产商而言，是'让道德血液流淌在社会责任肌体之中'的要求，更是'加快转变发展方式'的警示。

        对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。

        要想从根本上杜绝房地产市场的'过山车'行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止'房闹'的出现。